Transcontinental Realty Investors, Inc. informa ganancias para el primer trimestre de 2020

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15, mayo

DALLAS - () - Transcontinental Realty Investors, Inc. (NYSE: TCI), una compañía de inversión inmobiliaria con sede en Dallas, informa sus Resultados de Operaciones para el trimestre que finalizó el 31 de marzo de 2020. Durante los tres meses que terminaron el 31 de marzo de 2020, el La compañía informó un ingreso neto aplicable a las acciones ordinarias de $ 4.6 millones o $ 0.53 por acción diluida, en comparación con una pérdida neta aplicable a las acciones comunes de $ 5.6 millones o $ 0.64 por acción diluida para el mismo período en 2019. Esto fue impulsado por la dirección estratégica general tanto de inversión como de expansión de la cartera principal multifamiliar. En particular, a medida que se completen ciertos nuevos proyectos de desarrollo multifamiliar, en los que la Compañía ha realizado nuevas inversiones significativas, se espera que los ingresos netos se vean nuevamente afectados positivamente durante el resto de 2020. Todos los nuevos proyectos inmobiliarios multifamiliares dentro de la tubería futura de TCI son progresando en varias etapas de desarrollo. Cabe destacar que la Compañía experimentó un gasto único como requisito para pagar el Impuesto de Franquicia debido a los Apartamentos Joint Venture Victory Abode (VAA). La Compañía no anticipa que este gasto vuelva a ocurrir en períodos futuros.

Con el actual Coronavirus presentando una preocupación; seguimos confiando en que la necesidad subyacente de viviendas multifamiliares de calidad seguirá siendo fuerte. La Compañía basa esta observación en las tendencias de ocupación en su cartera. Para el trimestre que finalizó el 31 de marzo de 2020, la ocupación de la misma tienda fue del 93,9% en comparación con el 94,3% del mismo período hace un año. Hasta la fecha, la cartera existente de TCI ha experimentado un aumento significativo en el valor. Para el año fiscal 2019, el valor tasado agregado de las propiedades de TCI en la misma tienda fue de aproximadamente $ 244.4 millones. Mientras que para el año fiscal 2020, el valor tasado agregado de las propiedades de TCI en la misma tienda fue de $ 298.7 millones. Esto representa un aumento de $ 54.3 millones o 22% en el valor total del activo año tras año.

La Compañía cree que tanto el desarrollo de nuevos proyectos como el entorno de tasas de interés históricamente bajas han posicionado a la Compañía en las líneas estratégicas que indicó anteriormente. La compañía ha creado una plataforma dinámica para continuar su expansión en el sector multifamiliar. El plan en curso es continuar desarrollando y adquiriendo apartamentos en los mercados geográficos donde la demanda excede la oferta.

Ingresos

Los ingresos por alquileres y otras propiedades fueron de $ 11.9 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 y 2019. Para el trimestre finalizado el 31 de marzo de 2020, la Compañía generó ingresos de $ 7.9 millones y $ 4.0 millones de sus segmentos comerciales y residenciales, respectivamente.

Gastos

Los gastos operativos de la propiedad aumentaron en $ 0.3 millones a $ 6.3 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 en comparación con $ 6.0 millones para el mismo período en 2019. El aumento en los gastos operativos de la propiedad se debe a un aumento en los impuestos inmobiliarios de aproximadamente $ 0.5 millones compensado por una disminución general en los gastos generales de operación y mantenimiento de la propiedad de $ 0.2 millones.

La depreciación y amortización aumentó en $ 0.30 millones a $ 3.4 millones durante los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 en comparación con $ 3.1 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2019. El aumento en la depreciación se debe a un aumento en nuestra propiedad de apartamentos residenciales a diez de nueve para el mismo período hace un año, lo que resultó en un aumento de la depreciación de $ 0.9 millones de $ 0.7 millones hace un año.

Los gastos generales y administrativos fueron de $ 2.5 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020, en comparación con $ 2.2 millones para el mismo período en 2019. El aumento de $ 0.3 millones en gastos generales y administrativos se debió principalmente al aumento de los honorarios profesionales de $ 0.1 millones y legales honorarios de $ 0.2 millones.

Los impuestos de franquicia y otros gastos fueron de $ 1.5 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020, en comparación con $ 0.125 millones para el mismo período en 2019. El aumento de $ 1.4 millones en impuestos de franquicia y otros gastos se debió principalmente a aumentos en los impuestos de franquicia de $ 1.0 millón.

Otros ingresos (gastos)

Los ingresos por intereses fueron de $ 4.5 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020, en comparación con $ 4.6 millones para el mismo período en 2019. La disminución de $ 0.1 millones se debió a una disminución en los intereses de $ 0.1 sobre los documentos por cobrar de otras partes relacionadas.

Otros ingresos disminuyeron en $ 3.1 millones a $ 0.84 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020, en comparación con $ 3.9 millones para el mismo período en 2019. Para el trimestre que terminó el 31 de marzo de 2020, la Compañía recibió reembolsos de impuestos sobre la propiedad de aproximadamente $ 0.2 millones , y registró ingresos varios de $ 0.6 millones. Para el mismo período hace un año, la Compañía reconoció una ganancia de $ 3.6 millones asociada con la venta de terrenos en poder de IOR a terceros.

Los gastos por intereses de hipotecas y préstamos fueron de $ 7.9 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 y 2019.

La transacción en moneda extranjera fue una ganancia de $ 7.8 millones para los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 en comparación con una pérdida de $ 5.8 millones para el mismo período en 2019. La ganancia no realizada fue el resultado del fortalecimiento del dólar estadounidense frente a Israel Shekels debido a problemas de liquidez percibidos en Israel muy probablemente como resultado del brote de pandemia global. Durante el primer trimestre que acaba de finalizar, pagamos $ 11.6 millones en bonos de la Serie A y $ 7.3 millones en pagos de intereses a nuestros bonos de las Series A, B y C denominados en Israel Shekels.

La pérdida de inversiones no consolidadas fue de $ 0.377 millones netos para los tres meses finalizados el 31 de marzo de 2020 en comparación con una pérdida neta de $ 1.1 millones para los tres meses finalizados el 31 de marzo de 2019. La pérdida de las inversiones no consolidadas durante el primer trimestre que acaba de finalizar fue impulsada principalmente de nuestra participación en las pérdidas reportadas por la empresa conjunta VAA de $ 0.376 millones.

La ganancia en ventas de tierras fue de $ 4.1 por los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020, en comparación con $ 2.2 millones para el mismo período en 2019. En el período actual vendimos aproximadamente 18.7 acres de tierra por un precio de venta de $ 5.7 millones que resultó en una ganancia de $ 4.1 millones. Para el mismo período en 2019, vendimos aproximadamente 22.3 acres de tierra a un precio de venta de $ 8.7 millones, lo que resultó en una ganancia de $ 2.2 millones.

Acerca de Transcontinental Realty Investors, Inc.

Transcontinental Realty Investors, Inc., una compañía de inversión inmobiliaria con sede en Dallas, posee una cartera diversa de bienes inmuebles de renta variable ubicados en los EE. UU., Incluidos apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales y terrenos desarrollados y subdesarrollados. La Compañía invierte en bienes raíces a través de la propiedad directa, arrendamientos y asociaciones e invierte en préstamos hipotecarios en bienes raíces. Para obtener más información, visite el sitio web de la Compañía en www.transconrealty-invest.com.

TRANSCONTINENTAL REALTY INVESTORS, INC. DECLARACIONES DE OPERACIONES CONSOLIDADAS (Sin auditar) Para los tres meses terminados el 31 de marzo,

2020

2019

(dólares en miles, excepto montos por acción) Ingresos: Ingresos por alquileres y otras propiedades (incluidos $ 221 y $ 113 para los tres meses terminados en 2020 y 2019, respectivamente, de partes relacionadas)

PS

11,918

PS

11,929

Gastos: Gastos operativos de la propiedad (incluidos $ 242 y $ 257 para los tres meses terminados en 2020 y 2019, respectivamente, de partes relacionadas)

6,309

5,997

Depreciación y amortización

3,394

3,109

General y administrativo (incluyendo $ 1,055 y $ 1,500 para los tres meses terminados 2020 y 2019, respectivamente, de partes relacionadas)

2,521

2,203

Impuestos de franquicia y otros gastos.

1,494

125

Tarifa de ingreso neto a la parte relacionada

86

100

Tarifa de asesoría a la parte relacionada

2,095

1,648

Gastos totales de operación

15,899

13,182

Operativo neto (pérdida)

(3,981

)

(1,253

)

Otros ingresos (gastos): Ingresos por intereses (incluidos $ 3,839 y $ 4,285 para los tres meses terminados en 2020 y 2019, respectivamente, de partes relacionadas)

4,527

4,558

Otros ingresos

835

3,892

Intereses hipotecarios y de préstamos (incluidos $ 444 y $ 490 para los tres meses terminados en 2020 y 2019, respectivamente, de partes relacionadas)

(7,967

)

(7,959

)

Ganancia (pérdida) de transacciones en moneda extranjera

7.843

(5,818

)

Pérdida de capital de VAA

(376

)

(1,055

)

Pérdidas de otras participadas no consolidadas

(1

)

(7

)

Total otros ingresos (gastos)

4.861

(6,389

)

Ingresos (pérdidas) antes de ganancias en ventas de tierras, intereses no controladores e impuestos

880

(7,642

)

Ganancia en ventas de tierras

4,138

2,216

Utilidad (pérdida) neta de operaciones continuas antes de impuestos

5,018

(5,426

)

Gastos de impuestos estatales

(247

)

-

Utilidad (pérdida) neta de operaciones continuas

4,771

(5,426

)

Utilidad (pérdida) neta

4,771

(5,426

)

Neto (ingreso) atribuible a la participación no controladora

(158

)

(183

)

Utilidad (pérdida) neta atribuible a Transcontinental Realty Investors, Inc.

4.613

(5,609

)

Utilidad (pérdida) neta aplicable a acciones ordinarias

PS

4.613

PS

(5,609

)

(Pérdida) ganancias por acción - básico Utilidad (pérdida) neta de operaciones continuas

PS

0,55

PS

(0.62

)

Utilidad (pérdida) neta aplicable a acciones ordinarias

PS

0,53

PS

(0.64

)

(Pérdida) ganancias por acción - diluido Utilidad (pérdida) neta de operaciones continuas

PS

0,55

PS

(0.62

)

Utilidad (pérdida) neta aplicable a acciones ordinarias

PS

0,53

PS

(0.64

)

Promedio ponderado de acciones comunes utilizadas en el cálculo de ganancias por acción

8.717.767

8.717.767

Promedio ponderado de acciones comunes utilizadas en el cálculo de ganancias diluidas por acción

8.717.767

8.717.767

Cantidades atribuibles a Transcontinental Realty Investors, Inc. Utilidad (pérdida) neta de operaciones continuas

PS

4,771

PS

(5,426

)

Ingresos (pérdidas) netos aplicables a Transcontinental Realty, Investors, Inc.

PS

4.613

PS

(5,609

)

TRANSCONTINENTAL REALTY INVESTORS, INC. BALANCE CONSOLIDADO 31 de marzo de 2020 31 de diciembre de 2019 (Sin auditar) (Auditado) (dólares en miles, excepto los montos de acciones y valor nominal) Bienes Bienes inmuebles, al costo

PS

482,834

PS

469,997

Bienes inmuebles sujetos a contratos de venta al costo

6.887

7,966

Menos depreciación acumulada

(93,144

)

(90,173

)

Total inmobiliario

396,577

387,790

Notas e intereses por cobrar (incluyendo $ 62,130 en 2020 y $ 57,260 en 2019 de partes relacionadas)

126,870

120,986

Efectivo y equivalentes de efectivo

39,922

51,179

Efectivo restringido

28,158

32,082

Inversión en VAA

53,508

59,148

Inversión en otras participadas no consolidadas

22,631

22,632

Cuentas por cobrar de partes relacionadas

130,909

141,541

Otros activos

52,214

50,560

Los activos totales

PS

850,789

PS

865,918

Pasivos y patrimonio neto Pasivo: Notas e intereses por pagar

PS

252,697

PS

246,546

Bonos e intereses de bonos por pagar

207,832

229,722

Ingresos diferidos (incluidos $ 9,468 en 2020 y 2019 a partes relacionadas)

9.468

9.468

Cuentas por pagar y otros pasivos (incluidos $ 961 en 2020 y $ 935 en 2019 a partes relacionadas)

21,954

26,115

Responsabilidad total

491,951

511,851

Accionistas: Acciones comunes, valor nominal de $ 0.01, 10,000,000 acciones autorizadas; emitió 8,717,967 acciones en 2020 y 2019; 8,717,767 acciones en circulación en 2020 y 2019

87

87

Tesorería al costo, 200 acciones en 2020 y 2019

(2

)

(2

)

Pagado en capital

257,853

257,853

Ganancias retenidas

79,278

74,665

Total Transcontinental Realty Investors, Inc. capital contable

337,216

332,603

Interes no controlado

21,622

21,464

Equidad total de los accionistas

358,838

354,067

Responsabilidad total y patrimonio neto

PS

850,789

PS

865,918